Chi phí Đóng cửa là gì?

Chi phí đóng cửa là tập hợp phí, thuế, và chi phí trả trước phải được thanh toán khi giao dịch bất động sản được hoàn thành. Chúng tách biệt với khoản thanh toán trước và đại diện các chi phí hành chính, pháp lý, và tài chính của việc chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản. Đối với người mua, chi phí đóng cửa thường chạy 2% đến 5% số tiền vay; đối với người bán, tổng chi phí giao dịch bao gồm hoa hồng đại lý có thể đạt 6% đến 10% giá bán.

Chi phí đóng cửa của người mua thường bao gồm phí khởi đầu vay, điểm chiết khấu, phí thẩm định, phí báo cáo tín dụng, tìm kiếm quyền sở hữu và bảo hiểm quyền sở hữu, phí escrow hoặc luật sư, bảo hiểm chủ nhà trả trước, thuế bất động sản trả trước, và lãi suất thế chấp trả trước. Chi phí đóng cửa của người bán bị chi phối bởi hoa hồng đại lý bất động sản, thường tổng cộng 5% đến 6% giá bán (mặc dù điều này đang phát triển theo các thay đổi dàn xếp NAR 2024).

Chi phí đóng cửa là một trong những nguồn phổ biến nhất của sốc nhãn giá cho người mua và người bán lần đầu. Nhiều người lập ngân sách cho khoản thanh toán trước và hoa hồng đại lý nhưng bỏ qua hàng nghìn đô phí bổ sung đến khi đóng cửa — hoặc họ hiểu sai phí nào có thể thương lượng và phí nào cố định. Đến đóng cửa chưa chuẩn bị có thể trì hoãn hoặc phá vỡ giao dịch hoàn toàn.

Chuyên gia bất động sản sẽ cung cấp cho bạn ước tính thực tế về chi phí đóng cửa sớm trong quá trình và có thể cơ cấu đề nghị để giải quyết chúng một cách chiến lược. Luật sư bất động sản trong các tiểu bang đóng cửa bởi luật sư sẽ xem xét tuyên bố đóng cửa cuối cùng để đảm bảo mọi phí đều chính xác và có cơ sở.