Ký thác (Escrow) là gì?

Trong giao dịch bất động sản, escrow bắt đầu khi tiền đặt cọc của người mua được đặt với đại lý escrow (thường là công ty tiêu đề hoặc công ty escrow) và kết thúc khi đóng cửa khi chứng thư và tiền được trao đổi. Đại lý escrow đảm bảo rằng tất cả điều kiện của thỏa thuận mua bán — kiểm tra, thẩm định, tìm kiếm tiêu đề, phê duyệt khoản vay, và sửa chữa — được thỏa mãn trước khi giải phóng tiền cho người bán và chứng thư cho người mua. Ngoài giao dịch đóng cửa bất động sản, tài khoản escrow được sử dụng cho: escrow thế chấp — người cho vay của bạn thu thập một phần thuế bất động sản và bảo hiểm với mỗi khoản thanh toán thế chấp và trả các hóa đơn đó thay mặt bạn; escrow M&A — một phần giá mua được giữ để trang trải các khiếu nại bồi thường tiềm năng sau khi đóng cửa; escrow pháp lý — luật sư giữ tiền dàn xếp trong giải quyết tranh tụng; và escrow trực tuyến — nền tảng giữ tiền trong các giao dịch trực tuyến giá trị cao.

Escrow bảo vệ cả người mua và người bán bằng cách đảm bảo không bên nào phải tin tưởng bên kia — bên thứ ba trung lập thực thi các điều kiện. Trong bất động sản, thất bại escrow (bỏ lỡ thời hạn, giải phóng tiền không đúng cách, vấn đề tiêu đề chưa giải quyết) có thể phá vỡ giao dịch và gây tổn thất tài chính đáng kể. Luật sư bất động sản hoặc đại lý có kinh nghiệm có thể giúp bạn điều hướng thời hạn escrow, xem xét hướng dẫn escrow, và giải quyết tranh chấp nếu các điều kiện không được đáp ứng.