Thẩm định Nhà (Home Appraisal) là gì?

Thẩm định nhà là ước tính chính thức, không thiên vị về giá trị thị trường hợp lý của bất động sản được thực hiện bởi thẩm định viên có giấy phép hoặc chứng nhận. Người cho vay thế chấp yêu cầu thẩm định trước khi phê duyệt khoản vay nhà để xác nhận rằng bất động sản có giá trị ít nhất bằng số tiền vay — bảo hộ tài sản thế chấp của người cho vay trong trường hợp người vay vỡ nợ. Thẩm định được đặt hàng bởi người cho vay nhưng được người vay trả tiền, thường tốn 300 đến 600 USD cho nhà ở đơn gia đình tiêu chuẩn.

Thẩm định viên kiểm tra điều kiện, kích thước, bố cục, và tính năng của bất động sản, sau đó phân tích doanh số gần đây của bất động sản có thể so sánh (gọi là 'comps') trong cùng khu vực. Nếu bất động sản thẩm định bằng hoặc cao hơn giá mua, giao dịch tiến hành bình thường. Nếu thẩm định thấp hơn giá mua — thẩm định thấp — người cho vay sẽ chỉ tài trợ dựa trên giá trị được thẩm định, không phải giá hợp đồng.

Thẩm định thấp có thể đảo lộn giao dịch ngay cả khi cả người mua và người bán đã đồng ý về giá. Hiểu cách thẩm định hoạt động, những gì thúc đẩy giá trị trong thị trường cụ thể của bạn, và cách phản hồi thẩm định thấp đòi hỏi kinh nghiệm và kiến thức địa phương mà hầu hết người mua không có trong giao dịch đầu tiên hoặc thứ hai.

Chuyên gia bất động sản lành nghề có thể giúp bạn định giá đề nghị phù hợp để giảm thiểu rủi ro thẩm định, tư vấn liệu có nên tranh chấp thẩm định thấp (người mua có quyền thách thức với comps bổ sung), và giúp thương lượng điều chỉnh giá khi thẩm định đến thấp.