Tiền đặt cọc (Earnest Money) là gì?

Tiền đặt cọc — đôi khi gọi là tiền đặt cọc thiện chí — là số tiền người mua nộp cùng với đề nghị mua bất động sản để báo hiệu ý định thực sự để hoàn thành việc mua. Nó thường dao động từ 1% đến 3% giá mua trong hầu hết các thị trường, mặc dù các thị trường cạnh tranh có thể thấy tiền đặt cọc 5% hoặc nhiều hơn. Tiền được giữ trong escrow bởi bên thứ ba trung lập — thường là công ty tiêu đề, công ty escrow, hoặc môi giới bất động sản của người bán — cho đến khi đóng cửa.

Khi đóng cửa, tiền đặt cọc được ghi có vào khoản thanh toán trước hoặc chi phí đóng cửa của người mua, vì vậy nó không phải là chi phí bổ sung mà là khoản thanh toán sớm của tiền đã nợ. Ý nghĩa thực sự của tiền đặt cọc nằm ở những gì xảy ra nếu thỏa thuận thất bại. Nếu người mua rút lui vì lý do được bảo hộ bởi điều khoản dự phòng — tài chính, kiểm tra, thẩm định — tiền đặt cọc thường được hoàn lại đầy đủ. Nếu người mua rút lui mà không có điều khoản dự phòng hợp lệ, người bán thường có thể giữ tiền đặt cọc như bồi thường cho thời gian mất và bất động sản bị rút khỏi thị trường.

Tiền đặt cọc đại diện rủi ro tài chính thực sự cho người mua. Một bước sai — bỏ lỡ thời hạn điều khoản dự phòng, hiểu sai điều khoản của thỏa thuận mua, hoặc từ bỏ điều khoản dự phòng không cẩn thận trong thị trường cạnh tranh — có thể dẫn đến mất hàng nghìn đô. Chuyên gia bất động sản có kiến thức sẽ cho bạn ước tính thực tế về chi phí đóng cửa sớm trong quá trình và có thể cơ cấu đề nghị để giải quyết chúng một cách chiến lược.