Bảo hiểm Quyền sở hữu (Title Insurance) là gì?

Bảo hiểm quyền sở hữu bảo hộ người mua bất động sản và người cho vay thế chấp khỏi tổn thất gây ra bởi vấn đề với lịch sử quyền sở hữu bất động sản — vấn đề có thể không được phát hiện ngay cả sau khi tìm kiếm quyền sở hữu kỹ lưỡng. Không giống hầu hết bảo hiểm bảo hộ chống lại các sự kiện trong tương lai, bảo hiểm quyền sở hữu chủ yếu bảo hộ chống lại các sự kiện trong quá khứ: lien, thuế chưa thanh toán, chứng thư giả mạo, người thừa kế chưa được tiết lộ, tranh chấp ranh giới, lỗi văn thư trong hồ sơ công khai, và các vấn đề khác tồn tại trước ngày mua.

Có hai loại chính của chính sách bảo hiểm quyền sở hữu. Chính sách người cho vay (còn gọi là chính sách vay) hầu như luôn được người cho vay thế chấp yêu cầu và bảo hộ lợi ích của người cho vay lên đến số tiền vay. Chính sách chủ sở hữu là tùy chọn nhưng được khuyến nghị mạnh mẽ; nó bảo hộ vốn chủ sở hữu của người mua trong bất động sản miễn là họ hoặc người thừa kế của họ giữ quyền lợi.

Tìm kiếm quyền sở hữu sạch sẽ không đảm bảo quyền sở hữu sạch. Khiếm khuyết quyền sở hữu được phát hiện sau khi đóng cửa — lien cũ chưa bao giờ được giải phóng, chữ ký giả trong chuỗi quyền sở hữu, người thừa kế lâu đời với khiếu nại hợp lệ — có thể dẫn đến kiện tụng đắt tiền hoặc thậm chí mất bất động sản hoàn toàn. Bảo hiểm quyền sở hữu là đệm tài chính làm cho quyền sở hữu nhà an toàn thay vì đầu cơ.

Chuyên gia bất động sản và luật sư bất động sản có thể giúp bạn hiểu chính sách bảo hiểm quyền sở hữu bao gồm gì và không bao gồm gì, xác định các dấu hiệu đỏ trong cam kết quyền sở hữu, và thương lượng ai trả tiền cho bảo hiểm.