Tỷ lệ Cho vay trên Giá trị (LTV) là gì?

LTV là chỉ số cơ bản nhất trong cho vay bất động sản. Thế chấp 700.000 USD trên bất động sản 1.000.000 USD đại diện 70% LTV. LTV cao hơn = rủi ro cao hơn cho người cho vay = lãi suất cao hơn và điều khoản khắt khe hơn. Thế chấp nhà ở trên 80% LTV thường yêu cầu bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI). Người cho vay thương mại thường giới hạn ở 65–75% LTV cho bất động sản đầu tư, 75–80% cho nhà ở. LTV khác với combined LTV (CLTV), bao gồm tất cả liens trên bất động sản. LTV sau sửa chữa (ARV) được sử dụng trong cho vay fix-and-flip: khoản vay có kích thước như phần trăm của giá trị dự kiến sau khi cải tạo. LTV tương tác với DSCR trong cho vay thương mại — thỏa thuận phải thỏa mãn cả hai chỉ số để đủ tiêu chuẩn.

LTV xác định bạn có thể vay bao nhiêu, lãi suất của bạn, và liệu bạn có cần bảo hiểm thế chấp không. Đối với nhà đầu tư bất động sản, tối đa hóa đòn bẩy (theo ràng buộc DSCR) khuếch đại lợi nhuận. Cố vấn bất động sản hoặc tư vấn tài chính có thể mô hình hóa tác động LTV trên lợi nhuận thỏa thuận và giúp bạn xác định cơ cấu tài trợ tối ưu cho chiến lược đầu tư.