Verfasst von — Mitgründer, Expert Sapiens
Licensed Realtor · Korea25 yrs experienceSeoulHomes.kr
Plattform-Expertise: Immobilienberatung · Geprüft April 2026
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Plattform-Expertise: Immobilienberatung · Geprüft April 2026
Übersicht
Immobilienexperten helfen Privatpersonen und Unternehmen, Immobilientransaktionen, Investitionen und Strategien mit Zuversicht zu navigieren. Ob Sie Ihre erste Immobilie kaufen, eine gewerbliche Investition bewerten, ein Portfolio verwalten oder eine komplexe Transaktion verstehen möchten — ein Immobilienberater bietet Ihnen eine unabhängige, erfahrene Perspektive — ohne den Provisionsbias eines traditionellen Maklers.
Immobilienberatungssitzungen sind direkt und zahlenorientiert. Ihr Experte wird die spezifische Immobilie, den Markt oder die Entscheidung prüfen, vor der Sie stehen — mit Analyse vergleichbarer Verkäufe, Cashflow-Potenzial, Risikofaktoren und Verhandlungsstrategie. Sie gehen mit einer klaren Einschätzung der Gelegenheit, nicht mit einem Verkaufsgespräch.
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Häufige Fragen zur Zusammenarbeit mit real estate-Experten.
Einstellungsleitfaden
Wie man einen immobilien-Experten einstellt
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Kapitalisierungsrate (Cap Rate)
Die Kapitalisierungsrate (Cap Rate) ist eine Immobilienkennzahl, die das jährliche Nettobetriebsergebnis einer Immobilie als Prozentsatz des Kaufpreises ausdrückt. Sie ist eines der meistgenutzten Instrumente zum Vergleich von Anlageimmobilien und zur Einschätzung potenzieller Renditen.
Beleihungsauslauf (Loan-to-Value, LTV)
Der Beleihungsauslauf (LTV) ist das Verhältnis eines Darlehensbetrags zum Schätzwert des besicherten Vermögenswerts. LTV = Darlehensbetrag ÷ Immobilienwert × 100. Kreditgeber verwenden den LTV zur Risikobeurteilung: Je niedriger der LTV, desto mehr Eigenkapital hat der Kreditnehmer und desto geringer ist das Risiko des Kreditgebers.
Due Diligence (Sorgfaltsprüfung)
Due Diligence bezeichnet den Prozess der gründlichen Prüfung einer Person, eines Unternehmens oder eines Vermögenswerts vor dem Abschluss einer bedeutenden Transaktion oder Vereinbarung. Besonders häufig erfolgt sie im Rahmen von Fusionen und Übernahmen, Investitionen und Immobilientransaktionen.
1031-Tausch (1031 Exchange)
Ein 1031-Tausch (benannt nach Section 1031 des IRS-Codes) ermöglicht es Immobilieninvestoren, Kapitalertragsteuern beim Verkauf einer Anlageimmobilie aufzuschieben, indem der Erlös in eine gleichartige Ersatzimmobilie reinvestiert wird. Bei korrekter Durchführung lässt sich die Steuerpflicht auf unbestimmte Zeit aufschieben.