Verfasst von James Chae — Mitgründer, Expert Sapiens
Licensed Realtor · Korea25 yrs experienceSeoulHomes.kr
Plattform-Expertise: Immobilienberatung · Geprüft März 2026
Sitzungsvorbereitung
Immobilienentscheidungen beinhalten große Summen und langfristige Verpflichtungen. Mit den richtigen Fragen zu kommen verwandelt ein allgemeines Gespräch in eine gründliche, umsetzbare Machbarkeitsanalyse für eine bestimmte Immobilie, ein Projekt oder einen Markt.
1.Basierend auf vergleichbaren Verkäufen oder Mietdaten — ist dieser Preis angemessen?
Steigt direkt in die echte Analyse ein, statt allgemeiner Marktkommentare.
2.Was ist eine realistische Cashflow-Rendite für diese Investition unter konservativen Annahmen — unter Berücksichtigung von Leerstandsquoten, Instandhaltungskosten und Finanzierungskosten?
Erzwingt stressgetestete Zahlen statt des optimistischen Szenarios, das Leerstand, Instandhaltung und Finanzierung ignoriert.
3.Was sind die drei spezifischen Risiken dieser Immobilie oder Transaktion, die ich möglicherweise unterschätze?
Nur jemand, der viele ähnliche Transaktionen abgewickelt hat, kann die nicht offensichtlichen Risiken identifizieren.
4.Kann der Markt die Mietwachstums- oder Wertsteigerungsannahmen tragen, auf denen diese Transaktion basiert?
Testet, ob die Rentabilität der Transaktion von optimistischen Annahmen abhängt, die sich wahrscheinlich nicht bewahrheiten.
5.Welche anderen Bedingungen sind neben dem Preis in dieser Transaktion verhandelnswert?
Die meisten Menschen konzentrieren sich nur auf den Preis; erfahrene Berater wissen, dass Abschlussfristen, Auflagen und enthaltene Vermögenswerte erheblich sein können.
6.Ab welchem Punkt würden Sie von dieser Transaktion zurücktreten?
Erzwingt klare Formulierungen der Deal-Breaker — das offenbart oft Risiken, an die Sie nicht gedacht hatten.
7.Wie schneidet diese Transaktion im Vergleich zu anderen ab, die Sie in letzter Zeit auf diesem Markt gesehen haben?
Liefert einen echten Benchmark basierend auf aktueller Markterfahrung, nicht auf den Zahlen eines Verkaufsprospekts.
8.Worauf sollte ich mich bei der Due Diligence vorrangig konzentrieren, und wo muss ich genauer hinsehen?
Erfahrene Berater wissen, welche Aspekte der Due Diligence bei diesem Immobilientyp am häufigsten wesentliche Probleme aufdecken.
9.Gibt es etwas in der Anzeige oder Transaktionsstruktur, das genauer untersucht werden sollte?
Die unabhängige Prüfung einer Transaktion durch einen Experten deckt oft auf, was motivierte Käufer oder deren Makler übersehen könnten.
10.Wenn es Ihr eigenes Geld wäre — würden Sie bei der aktuellen Transaktionsstruktur zuschlagen?
Eine direkte Frage — erzwingt eine klare Empfehlung statt einer endlosen Liste von Erwägungen.
Verfasst von James Chae — Mitgründer, Expert Sapiens
Plattform-Expertise: Immobilienberatung · Geprüft März 2026