Vergleich
Immobilienmakler vs Immobilienberater
Kurze Antwort
Ein Immobilienmakler ist auf die Vermittlung von Kauf, Verkauf oder Vermietung von Immobilien spezialisiert und erhält eine Provision. Ein Immobilienberater bietet strategische Beratung zu Immobilieninvestitionen, Portfolioaufbau und Marktanalysen — oft auf Honorarbasis. Der Makler hilft Ihnen, eine Transaktion abzuschließen; der Berater hilft Ihnen, die richtige Entscheidung zu treffen.
Verfasst von James Chae — Mitgründer, Expert Sapiens
Licensed Realtor · Korea25 yrs experienceSeoulHomes.kr
Plattform-Expertise: Immobilienberatung · Geprüft April 2026
Wesentliche Unterschiede
AspektImmobilienmaklerImmobilienberater
VergütungProvision — üblicherweise 2,5–3 % des Kaufpreises pro SeiteHonorarbasiert — Stundenhonorar oder Pauschalgebühr ohne Interessenkonflikt
HauptleistungTransaktionsvermittlung — Käufer und Verkäufer zusammenbringenStrategische Beratung — Marktanalyse, Investitionsplanung, Portfoliostrategie
InteressenausrichtungProvisionsbasiert — wirtschaftlicher Anreiz zum Abschluss der TransaktionHonorarbasiert — kein Anreiz, eine bestimmte Transaktion voranzutreiben
QualifikationStaatliche Maklerlizenz erforderlichVariiert — oft mit Immobilien-Zertifizierungen, Finanzplanung oder MBA
Engagement-TypTransaktional — endet mit Abschluss der TransaktionBeratend — laufende Beziehung oder projektbasiert
Typischer MandantPrivatpersonen oder Unternehmen, die eine Immobilientransaktion durchführenInvestoren, Family Offices oder Unternehmen, die Immobilienentscheidungen strategisch angehen
Wann Sie Immobilienmakler wählen sollten
- Sie kaufen oder verkaufen eine Immobilie und benötigen jemanden für die Transaktionsdurchführung
- Sie benötigen Marktzugang, Besichtigungen und Verhandlungsunterstützung
- Sie sind Mieter und suchen eine geeignete Gewerbe- oder Wohnimmobilie
- Sie benötigen Unterstützung bei der Vermietung oder Verwaltung einer Immobilie
Wann Sie Immobilienberater wählen sollten
- Sie evaluieren ob und wie Sie in Immobilien investieren sollten
- Sie haben ein bestehendes Portfolio und möchten eine strategische Überprüfung
- Sie möchten eine unvoreingenommene Marktanalyse, bevor Sie eine große Transaktion eingehen
- Sie benötigen einen Berater ohne Provisionsinteresse, um die Optionen objektiv zu bewerten
Fazit
Für Transaktionen ist ein lizenzierter Makler unerlässlich — er kennt den Markt, die Prozesse und die Verhandlungstaktiken. Für strategische Entscheidungen oder wenn Sie eine unvoreingenommene Perspektive benötigen, ist ein Immobilienberater auf Honorarbasis die bessere Wahl. Viele erfahrene Investoren nutzen beide: den Berater für die Strategie, den Makler für die Umsetzung.
Typische Kosten
Stundensatz
$100–$300/hr
Für Investmentstrategie, Marktanalysen und Transaktionsbewertungen
Einzelsitzung
$150–$500
Für eine fokussierte 60- bis 90-minütige Beratung oder Portfolio-Überprüfung
Transaktionsberatungshonorar
0.5–2% of deal value
Für eine vollständige Beratung bei einer bestimmten Akquisition oder Veräußerung