Vergleich
Gewerbeimmobilienmakler vs Wohnimmobilienmakler
Kurze Antwort
Ein Gewerbeimmobilienmakler spezialisiert sich auf Büros, Einzelhandel, Industrie- und Anlageimmobilien — komplexere Transaktionen mit anderen Bewertungsmethoden und Mietstrukturen. Ein Wohnimmobilienmakler vermittelt Kauf, Verkauf und Miete von privaten Wohnimmobilien. Die Märkte, Methoden und Fachkenntnisse unterscheiden sich erheblich — wählen Sie immer einen Spezialisten für Ihr Immobilientyp.
Verfasst von James Chae — Mitgründer, Expert Sapiens
Licensed Realtor · Korea25 yrs experienceSeoulHomes.kr
Plattform-Expertise: Immobilienberatung · Geprüft April 2026
Wesentliche Unterschiede
AspektGewerbeimmobilienmaklerWohnimmobilienmakler
ImmobilientypenBüros, Einzelhandelsflächen, Industriegebäude, Mehrfamilienhäuser, InvestmentportfoliosEinfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser bis 4 Einheiten
TransaktionskomplexitätHöher — Due Diligence, Zonierungsrecht, Cap-Rate-Analyse, MietvertragsprüfungStandard — Kaufvertrag, Inspektion, Finanzierung, Abschluss
BewertungsmethodenEinkommensbasiert — Cap Rate, NOI, DCF-AnalyseVergleichsbasiert — Comparable Sales
Provisionen4–8 % des Transaktionswerts — variiert stark5–6 % des Verkaufspreises — zwischen Käufer- und Verkäufervertreter geteilt
MarktzyklenGewerbliche Märkte reagieren anders auf wirtschaftliche ZyklenWohnmärkte haben eigene, oft andere Zyklen
Wann Sie Gewerbeimmobilienmakler wählen sollten
- Sie kaufen, verkaufen oder mieten Gewerbe-, Industrie- oder Anlageimmobilien
- Sie investieren in Mehrfamilienhäuser über 4 Einheiten oder Gewerbeobjekte
- Sie suchen Büro- oder Einzelhandelsflächen für Ihr Unternehmen
Wann Sie Wohnimmobilienmakler wählen sollten
- Sie kaufen, verkaufen oder mieten Ihr Zuhause oder ein Einfamilienhaus
- Sie investieren in kleine Wohnimmobilien — 1–4 Einheiten
- Sie benötigen einen Makler für typische Wohntransaktionen
Fazit
Verwechseln Sie niemals die beiden: Ein guter Wohnimmobilienmakler ist kein Gewerbeimmobilienexperte und umgekehrt. Die Märkte, Bewertungsmethoden und rechtlichen Fragen sind grundlegend verschieden. Wählen Sie immer einen spezialisierten Makler für Ihren spezifischen Immobilientyp.
Typische Kosten
Stundensatz
$100–$300/hr
Für Investmentstrategie, Marktanalysen und Transaktionsbewertungen
Einzelsitzung
$150–$500
Für eine fokussierte 60- bis 90-minütige Beratung oder Portfolio-Überprüfung
Transaktionsberatungshonorar
0.5–2% of deal value
Für eine vollständige Beratung bei einer bestimmten Akquisition oder Veräußerung