Lien (Quyền giữ tài sản) là gì?

Lien có thể là tự nguyện (như thế chấp hoặc khoản vay xe, nơi bạn đồng ý với lien như điều kiện vay) hoặc không tự nguyện (áp đặt không có sự đồng ý, như lien thuế hoặc lien của thợ cơ khí). Các loại phổ biến bao gồm: lien thế chấp (được đảm bảo bởi bất động sản), lien thuế (nộp bởi IRS hoặc cơ quan thuế tiểu bang cho thuế chưa thanh toán), lien của thợ cơ khí (nộp bởi nhà thầu hoặc nhà cung cấp cho công việc xây dựng chưa thanh toán), lien phán quyết (kết quả từ phán quyết tòa án), và lien UCC (nộp theo Bộ luật Thương mại Thống nhất chống lại tài sản kinh doanh). Ưu tiên lien xác định ai được trả trước nếu bất động sản được bán. Lien không chuyển quyền sở hữu — nó ảnh hưởng tiêu đề, có nghĩa là bất động sản không thể bán hoặc tái tài trợ mà không thỏa mãn hoặc phụ thuộc lien. Để xóa lien, khoản nợ cơ bản phải được thanh toán và người có quyền lien phải nộp hồ sơ giải phóng.

Lien bất ngờ trên bất động sản hoặc tài sản kinh doanh của bạn có thể chặn việc bán, ngăn tái tài trợ, gây thiệt hại tín dụng, và trong những trường hợp nghiêm trọng dẫn đến bán cưỡng bức. Nếu bạn là nhà thầu, hiểu quyền lien của thợ cơ khí bảo vệ khả năng được thanh toán của bạn. Nếu bạn nợ thuế, lien IRS ảnh hưởng đến hầu hết mọi tài sản bạn sở hữu. Luật sư bất động sản hoặc cố vấn thuế có thể giúp bạn giải quyết lien hiện tại, nộp lien bạn được quyền, và đảm bảo tiêu đề sạch cho các giao dịch.