Was ist Pfandrecht (Lien)?

Pfandrechte können freiwillig (wie eine Hypothek oder ein Autokredit, bei denen Sie das Pfandrecht als Bedingung der Kreditaufnahme akzeptieren) oder unfreiwillig (ohne Ihre Zustimmung auferlegt, wie ein Steuerpfandrecht oder Handwerkerpfandrecht) sein. Häufige Arten umfassen: Hypothekenpfandrechte (gesichert durch Grundeigentum), Steuerpfandrechte (eingereicht vom IRS oder staatlichen Steuerbehörden für unbezahlte Steuern), Handwerkerpfandrechte (eingereicht von Auftragnehmern oder Lieferanten für unbezahlte Bauarbeiten), Urteilspfandrechte (resultierend aus Gerichtsurteilen) und UCC-Pfandrechte (eingereicht gemäß dem Uniform Commercial Code gegen Geschäftsvermögen). Die Pfandrechtspriorität bestimmt, wer zuerst bezahlt wird, wenn das Eigentum verkauft wird — generell haben früher eingetragene Pfandrechte Vorrang, aber Steuerpfandrechte gehen oft allen anderen vor. Ein Pfandrecht überträgt kein Eigentum — es belastet den Titel, was bedeutet, dass das Eigentum nicht verkauft oder refinanziert werden kann, ohne das Pfandrecht zu befriedigen oder nachzuordnen. Zur Löschung eines Pfandrechts muss die zugrunde liegende Schuld beglichen und eine Freigabeerklärung eingereicht werden. Die Nichtlöschung eines erledigten Pfandrechts aus den öffentlichen Registern ist ein häufiges Problem, das Immobilienabschlüsse verzögern kann.

Ein unerwartetes Pfandrecht auf Ihrem Eigentum oder Geschäftsvermögen kann einen Verkauf blockieren, eine Refinanzierung verhindern, Ihre Kreditwürdigkeit beeinträchtigen und in schweren Fällen zu einem Zwangsverkauf führen. Wenn Sie Auftragnehmer sind, schützt das Verständnis der Handwerkerpfandrechte Ihre Möglichkeit, bezahlt zu werden. Wenn Sie Steuern schulden, betrifft ein IRS-Pfandrecht praktisch jedes Ihrer Vermögenswerte. Ein Immobilienanwalt oder Steuerberater kann Ihnen helfen, bestehende Pfandrechte zu lösen, Ihnen zustehende Pfandrechte einzutragen und saubere Eigentumsverhältnisse für Transaktionen sicherzustellen.