Was ist Treuhandkonto (Escrow)?

Bei einer Immobilientransaktion beginnt das Escrow, wenn die Anzahlung des Käufers bei einem Escrow-Agenten (typischerweise einer Titelgesellschaft oder Escrow-Gesellschaft) hinterlegt wird, und endet beim Abschluss, wenn Urkunde und Gelder ausgetauscht werden. Der Escrow-Agent stellt sicher, dass alle Bedingungen des Kaufvertrags — Inspektionen, Gutachten, Titelrecherchen, Kreditgenehmigungen und Reparaturen — erfüllt sind, bevor die Gelder an den Verkäufer und die Urkunde an den Käufer freigegeben werden. Über Immobilienabschlüsse hinaus werden Escrow-Konten verwendet für: (1) Hypotheken-Escrow — Ihr Kreditgeber erhebt mit jeder Hypothekenzahlung einen Anteil für Grundsteuern und Versicherungen und begleicht diese Rechnungen in Ihrem Namen; (2) M&A-Escrow — ein Teil des Kaufpreises wird zurückgehalten, um mögliche Freistellungsansprüche nach dem Abschluss abzudecken; (3) Rechts-Escrow — Anwälte verwahren Vergleichsgelder während der Streitbeilegung; und (4) Online-Escrow — Plattformen wie Escrow.com verwahren Gelder bei hochwertigen Online-Transaktionen. Escrow-Gebühren liegen bei Immobilien typischerweise bei 1–2 % des Transaktionswerts und werden oft zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt, obwohl dies verhandelbar ist und je nach Bundesstaat variiert.

Escrow schützt sowohl Käufer als auch Verkäufer, indem sichergestellt wird, dass keine Partei der anderen vertrauen muss — der neutrale Dritte setzt die Bedingungen durch. Bei Immobilien können Escrow-Ausfälle (versäumte Fristen, fehlerhaft freigegebene Gelder, ungelöste Titelprobleme) Transaktionen zum Scheitern bringen und erhebliche finanzielle Verluste verursachen. Ein Immobilienanwalt oder erfahrener Makler kann Ihnen helfen, Escrow-Zeitpläne zu navigieren, Escrow-Anweisungen zu prüfen und Streitigkeiten zu lösen, wenn Bedingungen nicht erfüllt werden.