先取特権・リーエン (Lien)とは何ですか？

リーエンは任意的なもの（住宅ローンや自動車ローンのように、借入の条件として同意するもの）と非任意的なもの（税金リーエンやメカニックリーエンのように、同意なく課されるもの）があります。一般的な種類には以下があります。住宅ローンリーエン（不動産を担保）、税金リーエン（IRSまたは州税務当局が未払い税金に対して申請）、メカニックリーエン（未払いの建設工事に対して請負業者やサプライヤーが申請）、判決リーエン（裁判所判決から発生）、UCCリーエン（統一商事法典に基づきビジネス資産に対して申請）。リーエンの優先順位は、資産が売却された場合に誰が最初に支払われるかを決定します。一般的に先に申請されたリーエンが優先されますが、税金リーエンは他のすべてに優先することが多いです。リーエンは所有権を移転しません。権原を制限し、リーエンの充足または劣後なしに資産を売却またはリファイナンスできなくなります。リーエンを解除するには、基礎となる債務を支払い、リーエン権者がリリース（充足証書または免除証書）を提出する必要があります。解決済みのリーエンを公的記録から削除し忘れることは、不動産取引を遅延させる一般的な問題です。

不動産やビジネス資産に対する予期しないリーエンは、売却を阻止し、リファイナンスを妨げ、信用を損ない、深刻な場合は強制売却につながる可能性があります。請負業者であれば、メカニックリーエンの権利を理解することで代金回収能力が保護されます。税金を滞納している場合、IRSリーエンは事実上あなたが所有するすべての資産に影響します。不動産弁護士や税務アドバイザーは、既存のリーエンの解決、あなたが権利を持つリーエンの申請、取引のためのクリーンタイトルの確保を支援できます。