什么是 贷款价值比（LTV）？

LTV是房地产贷款中最基本的指标。100万美元房产上70万美元的按揭贷款代表70%的LTV。LTV越高 = 贷款方风险越高 = 利率越高、条款越严格。LTV超过80%的住宅按揭通常需要私人按揭保险（PMI）。商业贷款方通常对投资性房产的LTV上限设为65%至75%，自用房产为75%至80%。在市场低迷中，LTV保护贷款方：如果借款人违约，贷款方可以出售房产并收回贷款——假设房产价值没有跌破LTV比率。LTV有别于组合LTV（CLTV），后者包括房产上的所有留置权。修缮后价值（ARV）LTV用于翻新转售贷款：贷款按预计翻新后价值的百分比确定。LTV与商业贷款中的DSCR相互作用——交易必须同时满足两个指标才能获得资格。

LTV决定了您可以借多少钱、您的利率，以及您是否需要按揭保险。对于房地产投资者，在DSCR约束下最大化杠杆可以放大回报。房地产顾问或财务顾问可以建模LTV对交易回报的影响，并帮助您确定投资策略的最优融资结构。