Danh Sách Kiểm Tra Tuyển Dụng Chuyên Gia Bất Động Sản

Định rõ mục tiêu của bạn: nhà ở chính, tài sản đầu tư, thương mại, phát triển

Mỗi cái yêu cầu một chuyên gia khác nhau và phương pháp tiếp cận.

Xác định địa lý mục tiêu và loại tài sản của bạn

Bất động sản là siêu địa phương — chuyên môn phải phù hợp với thị trường cụ thể của bạn.

Đặt phạm vi ngân sách của bạn và trạng thái tài chính (được phê duyệt trước, tiền mặt, cần tài chính)

Các chuyên gia hiệu chỉnh các tùy chọn theo khả năng thực tế của bạn, không phải mong muốn của bạn.

Làm rõ lịch trình của bạn (sự khẩn cấp ảnh hưởng đáng kể đến chiến lược)

Các lịch trình chạy nhanh yêu cầu các chiến thuật khác nhau so với các cách tiếp cận kiên nhẫn, tập trung vào giá trị.

Liệt kê những gì phải có so với những gì tuyệt vời

Các ưu tiên rõ ràng cho phép các cố vấn lọc các cơ hội một cách hiệu quả thay mặt bạn.

Xác minh trạng thái giấy phép hoạt động trong tiểu bang liên quan

Hoạt động bất động sản không được cấp phép là bất hợp pháp và vô hiệu hóa bảo vệ.

Hỏi về khối lượng giao dịch trên thị trường mục tiêu của bạn trong 12 tháng qua

Các đại lý hoạt động với các thương vụ địa phương gần đây vượt trội hơn những đại lý không hoạt động hoặc ngoài khu vực.

Hỏi về số ngày trung bình trên thị trường cho danh sách của họ (đối với người bán)

Tiết lộ sự chính xác của chiến lược giá và hiệu quả đàm phán.

Hỏi về quyền truy cập vào các thương vụ ngoài thị trường và độ sâu mạng lưới (đối với người mua và nhà đầu tư)

Những thương vụ tốt nhất thường không bao giờ đánh vào danh sách công khai.

Làm rõ cấu trúc bồi thường của họ và bất kỳ tình huống cơ quan đôi nào

Những xung đột lợi ích chưa được tiết lộ là khiếu nại về bất động sản phổ biến nhất.

Yêu cầu phân tích thị trường so sánh trước khi đưa ra hoặc chấp nhận bất kỳ đề nghị nào

Giá đề nghị nên được dẫn dắt bởi dữ liệu, không phải trực giác.

Xem lại tất cả các hợp đồng với luật sư bất động sản trước khi ký

Các đại lý có các nghĩa vụ fiduciary nhưng không phải là luật sư — bảo vệ bản thân.

Thiết lập kỳ vọng giao tiếp (thời gian phản hồi, tần suất cập nhật)

Bất động sản di chuyển nhanh chóng — phản hồi chậm mất các thương vụ.

Yêu cầu khuyến nghị kiểm tra và đi kèm với người kiểm tra

Những phát hiện kiểm tra thường được sử dụng để thương lượng lại giá hoặc điều khoản.

Hiểu tất cả các chi phí đóng cửa trước tuần cuối cùng

Các chi phí đóng cửa bất ngờ là một nguồn chính của tranh chấp bất động sản.

Đảm bảo tất cả các tài liệu đóng cửa được tổ chức và có thể truy cập được

Bạn sẽ cần chúng cho thuế, bảo hiểm và bán hàng trong tương lai.

Thay đổi khóa và cập nhật thông tin đăng nhập trên tài sản

Thực tiễn bảo mật tiêu chuẩn — các chủ sở hữu hoặc đại lý trong quá khứ có thể có bản sao.

Ghi lại vĩnh viễn tất cả các tiết lộ và phát hiện kiểm tra

Đây là quan trọng nếu các vấn đề phát sinh sau khi đóng cửa.

Thiết lập mối quan hệ với người quản lý tài sản nếu đầu tư

Các khoản đầu tư tốt không thành công mà không có quản lý liên tục tốt.