Что такое Соотношение кредита к стоимости (LTV)?

LTV — наиболее фундаментальный показатель в кредитовании под залог недвижимости. Ипотека на 700 000 долларов под объект стоимостью 1 000 000 долларов составляет LTV 70%. Более высокий LTV = более высокий риск для кредитора = более высокие процентные ставки и более жёсткие условия. Жилищные ипотеки с LTV выше 80% обычно требуют частного страхования ипотеки (PMI). Коммерческие кредиторы, как правило, ограничивают LTV 65–75% для инвестиционных объектов. LTV взаимодействует с DSCR в коммерческом кредитовании — сделка должна удовлетворять обоим показателям для получения кредита. Инвесторы в недвижимость максимизируют кредитный рычаг (с учётом ограничений DSCR) для увеличения доходности.

LTV определяет объём доступных заимствований, процентную ставку и необходимость страхования ипотеки. Для инвесторов в недвижимость максимизация кредитного рычага (с учётом ограничений DSCR) усиливает доходность. Консультант по недвижимости или финансовый советник смоделирует влияние LTV на доходность сделки и поможет выбрать оптимальную структуру финансирования.