Что такое Обмен по разделу 1031?

В соответствии с разделом 1031 Налогового кодекса США налогоплательщик может продать инвестиционный или деловой объект и отсрочить признание налога на прирост капитала, реинвестировав выручку в другой квалифицируемый объект. Правила строги: объект замены должен быть определён в течение 45 дней после закрытия сделки, а приобретение — завершено в течение 180 дней. Обмен должен осуществляться между «однородными» объектами (что в сфере недвижимости трактуется широко: многоквартирный дом, например, можно обменять на коммерческую недвижимость или земельный участок). Квалифицированный посредник (QI) должен хранить выручку в течение обмена — продавец не может распоряжаться средствами. Денежное вознаграждение (boot) облагается налогом в полученном объёме. Обмен по разделу 1031 лишь откладывает налоги, а не устраняет их, — хотя при сохранении актива до смерти наследник получает повышенную базу, фактически устраняющую накопленный прирост.

Обмен по разделу 1031 позволяет сохранить значительный капитал, который в противном случае был бы утрачен в виде налогов, и обеспечить его дальнейший рост в недвижимости. Однако правила строги, а ошибки могут повлечь полный налоговый счёт. Советник по недвижимости и налоговый специалист должны участвовать совместно для обеспечения соответствия требованиям, выбора надлежащего посредника и стратегической идентификации объектов в установленные сроки.