Что такое Залог (обременение имущества)?

Залоги бывают добровольными (например, ипотека или автокредит, когда вы соглашаетесь на залог как условие получения займа) или принудительными (налагаемыми без вашего согласия, как налоговый залог или залог механика). Распространённые виды включают: ипотечные залоги (обеспечены недвижимостью), налоговые залоги (от IRS или налогового органа штата за неуплаченные налоги), залоги механиков (от подрядчиков или поставщиков за неоплаченные строительные работы), залоги по судебным решениям и залоги UCC (по Единому торговому кодексу против деловых активов). Приоритет залогов определяет очерёдность выплат при продаже имущества — как правило, более ранние залоги имеют приоритет, однако налоговые залоги нередко превосходят остальные. Залог не передаёт право собственности — он обременяет правовой титул, что означает невозможность продать или рефинансировать имущество без погашения или субординации залога.

Неожиданный залог на ваше имущество или деловые активы может заблокировать продажу, предотвратить рефинансирование, повредить кредитной истории и в тяжёлых случаях привести к принудительной продаже. Если вы подрядчик, понимание прав на залог защищает вашу возможность получить оплату. Если вы должны налоги, залог IRS затрагивает практически все ваши активы. Юрист по недвижимости или налоговый советник поможет урегулировать существующие залоги, зарегистрировать права, на которые вы имеете право, и обеспечить чистый правовой титул для сделок.