Что такое Эскроу?

В сделке с недвижимостью эскроу начинается с момента размещения задатка покупателя у агента по эскроу (как правило, у компании по страхованию правового титула или эскроу-компании) и заканчивается при закрытии сделки, когда обмениваются акт и денежные средства. Агент по эскроу обеспечивает выполнение всех условий договора купли-продажи — инспекций, оценок, проверок правового титула, одобрений кредита и ремонта — до перечисления средств продавцу и передачи акта покупателю. Помимо закрытия сделок с недвижимостью, эскроу-счета используются для: (1) ипотечного эскроу — кредитор собирает часть налогов на имущество и страховки с каждым ипотечным платежом и оплачивает их от вашего имени; (2) эскроу при M&A — часть покупной цены удерживается для покрытия потенциальных претензий об индемнификации после закрытия; (3) правового эскроу — адвокаты удерживают расчётные средства в ходе урегулирования судебного спора; (4) онлайн-эскроу — платформы удерживают средства при дорогостоящих онлайн-транзакциях.

Эскроу защищает как покупателей, так и продавцов, обеспечивая, чтобы ни одна из сторон не доверяла другой — нейтральная третья сторона соблюдает условия. При сделках с недвижимостью сбои эскроу (пропуск сроков, ненадлежащее перечисление средств, неурегулированные проблемы с правовым титулом) могут сорвать сделки и причинить значительный финансовый ущерб. Юрист по недвижимости или опытный агент поможет правильно соблюдать сроки эскроу, проверить инструкции по эскроу и разрешить споры при невыполнении условий.