什么是 托管（Escrow）？

在房地产交易中，托管始于买方将诚意金存入托管代理人（通常为产权公司或托管公司）账户，终于交割时契约和资金的交换。托管代理人确保购买协议的所有条件——检验、评估、产权调查、贷款审批和维修——在向卖方释放资金和向买方转移契约之前全部满足。除房地产交割外，托管账户还用于：（1）抵押贷款托管——您的贷款机构在每笔按揭付款中收取一部分房产税和保险费，并代您支付这些账单；（2）并购托管——购买价格的一部分被保留，以覆盖交割后可能的赔偿索赔；（3）法律托管——律师在诉讼和解期间保管和解资金；（4）在线托管——如Escrow.com等平台在高价值在线交易中保管资金。房地产托管费用通常为交易金额的1%至2%，通常由买卖双方分担，但可协商且因州而异。

托管通过确保交易双方无需相互信任来保护买卖双方——中立第三方负责执行条件。在房地产交易中，托管失败（错过截止日期、不当释放资金、未解决的产权问题）可能导致交易破裂并造成重大经济损失。房地产律师或有经验的经纪人可以帮助您把控托管时间节点、审查托管指示，并在条件未满足时解决争议。