不動産
エスクロー (Escrow)とは何ですか？
定義
エスクローとは、中立的な第三者が取引当事者双方のために、事前に定められた条件が満たされるまで資金・書類・資産を保管する金融上の取り決めで、不動産の決済で最も一般的に使用されます。
不動産取引において、エスクローは買主の手付金がエスクローエージェント（通常はタイトル会社またはエスクロー会社）に預けられた時点で開始され、決済時に権利証書と資金が交換された時点で終了します。エスクローエージェントは、売買契約のすべての条件（検査、鑑定評価、権原調査、ローン承認、修繕）が満たされていることを確認した上で、売主に資金を、買主に権利証書をリリースします。不動産決済以外にも、エスクロー口座は以下の用途で使用されます。(1) 住宅ローンエスクロー：レンダーが各住宅ローン支払いと共に固定資産税と保険の一部を徴収し、あなたに代わってそれらの請求書を支払う。(2) M&Aエスクロー：購入価格の一部をクロージング後の潜在的な補償請求に備えて保管。(3) 法的エスクロー：弁護士が訴訟解決中に和解金を保管。(4) オンラインエスクロー：Escrow.comなどのプラットフォームが高額オンライン取引中に資金を保管。不動産におけるエスクロー手数料は通常、取引額の1〜2%で、買主と売主の間で分割されることが多いですが、交渉可能で州によって異なります。
なぜ重要か
エスクローは、どちらの当事者も相手を信頼する必要がないようにすることで、買主と売主の双方を保護します。中立的な第三者が条件を履行させます。不動産では、エスクローの失敗（期限の逸失、不適切な資金リリース、未解決の権原問題）は取引を頓挫させ、重大な金銭的損失を引き起こす可能性があります。不動産弁護士や経験豊富なエージェントは、エスクローのタイムライン管理、エスクロー指示書のレビュー、条件が満たされない場合の紛争解決を支援できます。