比較
バイヤーズエージェント vs セラーズエージェント：不動産で誰が誰を代理するか？
簡単な回答
バイヤーズエージェントは不動産取引で購入者を代理します — 物件を見つけ、オファーを交渉し、買い手の利益を保護します。セラーズエージェント（リスティングエージェント）は不動産所有者を代理します — リスティングのマーケティング、オファーの処理、売り手に代わっての交渉。
Written by James Chae — Co-Founder, Expert Sapiens
Platform expertise: Financial consulting & advisory · Reviewed March 2026
主な違い
項目バイヤーズエージェントセラーズエージェント
誰を代理するか買い手 — 買い手の最善の利益のために行動し、買い手の情報を秘密に保つ法的義務売り手 — 売り手の最善の利益のために行動し、売却価格を最大化する法的義務
主要な活動物件検索、オファーのための比較市場分析、検査の調整、購入価格の交渉物件評価、リスティング戦略、マーケティング、ステージングアドバイス、オファー評価、売却条件の交渉
報酬歴史的に売り手の手数料分割から支払い；NAR和解後、買い手は自分のエージェントの料金を交渉する場合があるクロージング時に売り手が支払うリスティング手数料（通常売却価格の2.5〜3%）
市場知識買い手が探している地域の深い知識；オフマーケットの機会を特定するのに役立つ価格設定とマーケティング戦略に情報を与える比較販売とローカルリスティングダイナミクスの深い知識
デュアルエージェンシーリスクバイヤーズエージェントが売り手も代理する場合、デュアルエージェンシー — 重大な利益相反リスティングエージェントが両当事者を代理するとデュアルエージェンシーが発生 — 一部の州では合法だが推奨されない
バイヤーズエージェントを選ぶべき場合
- 住宅または投資物件を購入中で、プロフェッショナルな代理が必要な場合
- MLSの検索、内見の手配、購入条件の交渉をあなたに代わって行う人が必要な場合
- 地元の市場に不慣れで、オファー価格と契約条件のガイダンスが必要な場合
- あなたに対するフィデューシャリー義務を持ち、いかなる価格でもディールをクローズすることではないアドボケートが必要な場合
セラーズエージェントを選ぶべき場合
- 物件を売却中で、プロフェッショナルなマーケティング、価格設定戦略、交渉サポートが必要な場合
- バイヤーの露出を最大化するためのプロフェッショナルな写真撮影、ステージングアドバイス、MLSリスティングが必要な場合
- 最良の売却条件を得るためにオファーを評価し交渉するエキスパートが必要な場合
- 市場が競争的で、複数のオファー状況を管理する熟練した交渉者が必要な場合
結論
すべての買い手にはバイヤーズエージェントが必要で、すべての売り手にはリスティングエージェントが必要です。代理なしの買い手はしばしば過払いし、代理なしの売り手はしばしば過小評価したりコストリーな契約ミスをします。NAR和解の変更後、買い手はバイヤーズエージェントの報酬をカバーされると想定するのではなく、明示的に交渉すべきです。