Qu'est-ce que Séquestre (Escrow) ?

Dans une transaction immobilière, le séquestre commence lorsque le dépôt de garantie de l'acheteur est placé auprès d'un agent séquestre (généralement une société de titres ou une société de séquestre) et se termine au closing lorsque l'acte de propriété et les fonds sont échangés. L'agent séquestre s'assure que toutes les conditions du contrat de vente — inspections, estimations, recherches de titre, approbations de prêt et réparations — sont satisfaites avant de libérer les fonds au vendeur et l'acte à l'acheteur. Au-delà des closings immobiliers, les comptes séquestres sont utilisés pour : (1) le séquestre hypothécaire — votre prêteur collecte une part des taxes foncières et de l'assurance avec chaque mensualité et paie ces factures en votre nom ; (2) le séquestre M&A — une partie du prix d'achat est retenue pour couvrir d'éventuelles demandes d'indemnisation après le closing ; (3) le séquestre juridique — les avocats détiennent les fonds de règlement pendant la résolution d'un litige ; et (4) le séquestre en ligne — des plateformes comme Escrow.com détiennent les fonds lors de transactions en ligne de grande valeur. Les frais de séquestre représentent généralement 1 à 2 % de la valeur de la transaction en immobilier et sont souvent partagés entre acheteur et vendeur, bien que cela soit négociable et varie selon les États.

Le séquestre protège à la fois les acheteurs et les vendeurs en garantissant que ni l'une ni l'autre partie n'ait à faire confiance à l'autre — le tiers neutre fait respecter les conditions. En immobilier, les défaillances de séquestre (délais manqués, fonds libérés de manière inappropriée, problèmes de titre non résolus) peuvent faire échouer des transactions et causer des pertes financières importantes. Un avocat en droit immobilier ou un agent expérimenté peut vous aider à naviguer dans les délais de séquestre, à examiner les instructions de séquestre et à résoudre les litiges si les conditions ne sont pas remplies.