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Taux de Capitalisation (Cap Rate)

Le taux de capitalisation (cap rate) est un indicateur immobilier qui mesure le revenu net d'exploitation annuel d'un bien en pourcentage de son prix d'acquisition. C'est l'un des outils les plus utilisés pour comparer des biens d'investissement et estimer leur rendement potentiel.

Ratio Prêt/Valeur (LTV — Loan-to-Value)

Le ratio prêt/valeur (LTV) est le rapport entre le montant d'un emprunt et la valeur expertisée du bien qui le garantit. LTV = Montant du Prêt ÷ Valeur du Bien × 100. Les prêteurs l'utilisent pour évaluer le risque : plus le LTV est faible, plus l'emprunteur dispose de fonds propres et plus le risque pour le prêteur est limité. La plupart des prêteurs en immobilier commercial plafonnent le LTV entre 65 et 80 % ; le résidentiel entre 80 et 97 %.

Due Diligence (Audit Préalable)

La due diligence est le processus d'investigation approfondie d'une personne, d'une entreprise ou d'un actif avant de conclure une transaction ou un accord important. Elle est particulièrement associée aux fusions-acquisitions, aux investissements et aux transactions immobilières.

Échange 1031 (1031 Exchange)

L'échange 1031 (tiré de la section 1031 du Code fiscal américain) permet aux investisseurs immobiliers de différer l'impôt sur les plus-values lors de la vente d'un bien d'investissement en réinvestissant le produit dans un bien de remplacement de même nature. Bien exécuté, il permet de différer l'impôt indéfiniment.