¿Qué es Intercambio 1031?

Bajo la Sección 1031 del Código de Rentas Internas, un contribuyente puede vender una propiedad de inversión o negocio y diferir el reconocimiento de los impuestos sobre ganancias de capital reinvirtiendo los ingresos en otra propiedad calificada. Las reglas son estrictas: la propiedad de reemplazo debe identificarse dentro de los 45 días del cierre de la venta, y la adquisición debe cerrarse dentro de los 180 días. Un intermediario calificado (QI) debe mantener los ingresos durante el intercambio; el vendedor no puede tocar los fondos. El intercambio 1031 solo difiere los impuestos, no los elimina, aunque si se mantiene hasta la muerte, el heredero recibe una base escalada que efectivamente elimina la ganancia.

Un intercambio 1031 puede preservar capital significativo que de otro modo se perdería en impuestos, permitiendo que más dinero se acumule en bienes raíces con el tiempo. Sin embargo, las reglas son estrictas y los errores pueden desencadenar la factura fiscal completa. Un asesor inmobiliario y un profesional fiscal deben participar para garantizar el cumplimiento, la selección adecuada del intermediario y la identificación estratégica de propiedades dentro de los plazos requeridos.