실사 (Due Diligence)이란 무엇인가요?

실사는 고위험 결정 전 정보를 체계적으로 조사하고 검증하는 작업입니다. M&A 거래에서 인수자는 대상 회사의 재무제표, 법적 계약, 지식재산, 고객 관계, 고용 계약, 부채를 검토합니다. 부동산에서 실사는 재산 검사, 소유권 조사, 용도 지역 확인, 환경 평가를 포함합니다. 투자에서는 경영진, 시장 기회, 재무 상태, 경쟁 환경을 평가합니다. 실사는 일반적으로 법적, 재무적, 운영적 분야로 나뉘며 각 분야 전문가가 주도합니다. 미공개 부채를 발견하고, 매도인의 진술을 검증하며, 가격·거래 구조·철수 결정에 반영해야 할 위험을 파악합니다. 불충분한 실사는 M&A 거래 실패의 주요 원인 중 하나입니다.

실사를 생략하거나 서두르는 것은 사업 거래에서 가장 비용이 큰 실수 중 하나입니다. 프랜차이즈 구매, 경쟁사 인수, 중요한 벤더 계약 등 소규모 거래에서도 체계적인 실사 프로세스는 결정을 완전히 바꿀 수 있는 문제를 발견할 수 있습니다.