¿Qué es Gravamen?

Los gravámenes pueden ser voluntarios (como una hipoteca o un préstamo para automóvil, donde usted acepta el gravamen como condición del préstamo) o involuntarios (impuestos sin su consentimiento, como un gravamen fiscal o un gravamen de mecánico). Los tipos comunes incluyen: gravámenes hipotecarios (garantizados por bienes inmuebles), gravámenes fiscales (presentados por el IRS o la autoridad fiscal estatal por impuestos no pagados), gravámenes de mecánico (presentados por contratistas o proveedores por trabajo de construcción no pagado), gravámenes de sentencia (resultantes de sentencias judiciales) y gravámenes UCC (presentados bajo el Código Comercial Uniforme contra activos empresariales). La prioridad del gravamen determina quién cobra primero si la propiedad se vende: generalmente, los gravámenes presentados anteriormente tienen prioridad, pero los gravámenes fiscales a menudo superan a todos los demás. Un gravamen no transfiere la propiedad: encumbra el título, lo que significa que la propiedad no puede venderse ni refinanciarse sin satisfacer o subordinar el gravamen. Para eliminar un gravamen, la deuda subyacente debe pagarse y el acreedor prendario debe presentar una liberación (también llamada satisfacción o descargo). No eliminar un gravamen resuelto de los registros públicos es un problema común que puede retrasar los cierres inmobiliarios.

Un gravamen inesperado sobre su propiedad o activos empresariales puede bloquear una venta, impedir la refinanciación, dañar su crédito y, en casos graves, llevar a la venta forzada. Si usted es un contratista, entender los derechos de gravamen de mecánico protege su capacidad de cobrar. Si debe impuestos, un gravamen del IRS afecta prácticamente todos los activos que posee. Un abogado de bienes raíces o asesor fiscal puede ayudarle a resolver gravámenes existentes, presentar los gravámenes a los que tiene derecho y garantizar un título limpio para las transacciones.