بقلم James Chae — الشريك المؤسس، Expert Sapiens
Licensed Realtor · Korea25 yrs experienceSeoulHomes.kr
خبرة المنصة: الاستشارات العقارية · مراجَع مارس 2026
دليل التكاليف
تعتمد تكاليف الاستشارة العقارية على نوع التوجيه المطلوب — تحليل الاستثمار، أو هيكلة الصفقات، أو استراتيجية السوق، أو نصائح إدارة العقارات. وعلى خلاف الوكلاء الذين يكسبون عمولات، يتقاضى مستشارو العقارات المستقلون رسومًا ثابتة أو بالساعة، مما يمنحك توجيهًا موضوعيًا غير مرتبط بأي صفقة.
السعر بالساعة
$100–$300/hr
لجلسات استراتيجية الاستثمار وتحليل السوق وتقييم الصفقات
السعر لكل جلسة
$150–$500
لاستشارة مركزة مدتها 60–90 دقيقة أو مراجعة المحفظة العقارية
استشارة الصفقة
0.5–2% of deal value
للاستشارة الشاملة على عملية استحواذ أو تصرف محددة
The largest real estate professional body in the US — verify agent membership and credentials.
Official US Government guidance on the home buying process, including working with advisors.
اقتصادي
$75–$150/hr
نموذجي لـ: وكلاء مرخصون أو مستثمرون جدد يقدمون الاستشارة إلى جانب العمل في الصفقات
الأفضل لـ: أسئلة المشترين لأول مرة، مقارنات الأحياء، الحسابات الأساسية للعقارات الإيجارية
متوسط
$150–$250/hr
نموذجي لـ: مستثمرون أو مستشارون متمرسون بخبرة 10+ سنوات في سوق محدد
الأفضل لـ: تقييم العقارات الاستثمارية، تحليل توقيت السوق، استراتيجية تبادل 1031، مراجعة المحفظة
متميز
$250–$300+/hr
نموذجي لـ: مستثمرون مؤسسيون سابقون، متمرسون في العقارات التجارية، أو مستشارون في أسواق متميزة
الأفضل لـ: هيكلة الصفقات التجارية، جدوى التطوير، استراتيجية استحواذ متعدد العائلات، المشورة على مستوى الصناديق
معدل الرسملة (Cap Rate)
معدل الرسملة هو النسبة المئوية بين صافي الدخل التشغيلي السنوي لعقار وقيمته السوقية — ويُستخدَم لتقييم العوائد المحتملة على الاستثمارات العقارية.
العناية الواجبة (Due Diligence)
العناية الواجبة هي التحقيق الشامل في شركة أو أصل أو اتفاق قبل إتمام صفقة — للتحقق من الادعاءات وتحديد المخاطر وفهم ما يُشترى فعلاً.
بقلم James Chae — الشريك المؤسس، Expert Sapiens
خبرة المنصة: الاستشارات العقارية · مراجَع مارس 2026