Чеклист по найму эксперта по недвижимости

Определите цель: основное жильё, инвестиционная недвижимость, коммерческая, девелопмент

Каждая цель требует специалиста с соответствующей экспертизой и подходом.

Определите целевую географию и тип объекта

Рынок недвижимости сугубо локален — экспертиза должна соответствовать вашему конкретному рынку.

Установите бюджетный диапазон и статус финансирования (предварительное одобрение, наличные, нужно финансирование)

Эксперты подбирают варианты под ваши реальные возможности, а не пожелания.

Уточните временные рамки (срочность существенно влияет на стратегию)

Сжатые сроки требуют иной тактики, чем взвешенный, ориентированный на ценность подход.

Составьте список обязательных требований и желательных характеристик

Чёткие приоритеты позволяют консультантам эффективно фильтровать предложения в ваших интересах.

Проверьте статус действующей лицензии в соответствующем штате

Деятельность без лицензии в сфере недвижимости незаконна и лишает вас правовой защиты.

Уточните объём сделок на целевом рынке за последние 12 месяцев

Активные агенты с недавними местными сделками превосходят по эффективности малоактивных или специалистов из других регионов.

Спросите о средних сроках экспозиции объектов на рынке (для продавцов)

Это раскрывает уровень ценовой стратегии и навыков ведения переговоров.

Уточните доступ к внебиржевым сделкам и глубину сети контактов (для покупателей и инвесторов)

Лучшие объекты нередко не выходят на публичные площадки.

Запрашивайте сравнительный анализ рынка перед подачей или принятием любого предложения

Цены предложений должны быть основаны на данных, а не на интуиции.

Изучайте все договоры с юристом по недвижимости перед подписанием

Агенты несут фидуциарные обязательства, но не являются юристами — защитите себя.

Установите ожидания в части коммуникации (время ответа, периодичность обновлений)

Рынок недвижимости движется быстро — медленные ответы приводят к потере объектов.

Запросите рекомендацию по инспектору и лично присутствуйте на осмотре

Результаты инспекции нередко используются для пересмотра цены или условий.

Убедитесь, что все документы по закрытию сделки упорядочены и доступны

Они понадобятся вам для уплаты налогов, страхования и будущих продаж.

Смените замки и обновите учётные данные доступа к объекту

Стандартная мера безопасности — у прежних владельцев или агентов могут быть копии ключей.

Бессрочно сохраните все раскрытия и результаты инспекций

Они критически важны, если проблемы возникнут после закрытия сделки.

Наладьте отношения с управляющей компанией при инвестировании

Хорошие инвестиции терпят неудачу без качественного текущего управления.