비교
프로퍼티 매니저 vs 직접 관리 임대인
간단 답변
프로퍼티 매니저는 임대 부동산의 일상 운영 — 세입자 심사, 임대료 수금, 유지보수 조정, 법적 컴플라이언스 — 을 월 수수료(보통 수금 임대료의 8~12%)로 처리합니다. 직접 관리 임대인은 완전한 통제와 전체 임대 수입을 유지하지만 시간, 법적 위험, 운영 부담을 직접 감당합니다.
작성자 — 엑스퍼트 사피엔스 공동창업자
Korean Licensed Administrative Attorney (행정사)Reg. No. 220-06-06463 · 대한행정사회
플랫폼 전문 분야: 경영 전략 및 컨설팅 · 검토됨 4월 2026
주요 차이점
항목프로퍼티 매니저직접 관리 임대인
시간 투입최소 — 매니저가 전화, 유지보수, 세입자 관계를 대신 처리상당함 — 모든 세입자 커뮤니케이션, 수리, 관리를 직접 처리
비용월 임대료의 8~12% + 임대 수수료 (새 세입자당 보통 1개월 임대료의 50~100%)관리 수수료 없음 — 그러나 본인의 시간에 실질적 가치가 있고 실수는 비용이 됨
법적 컴플라이언스전문 매니저가 임대인-세입자법, 공정주택법, 지방 규정에 대해 최신 정보 유지컴플라이언스에 대한 개인적 책임 — 위반 시 소송이나 벌금 초래 가능
세입자 심사확립된 심사 절차, 신용/배경 조회, 신청자 평가 경험세입자를 직접 심사 — 경험과 객관성이 크게 다름
유지보수 네트워크확립된 계약자 관계로 더 빠른 서비스와 볼륨 할인모든 수리를 직접 조달·조정 — 품질과 비용이 네트워크에 따라 달라짐
프로퍼티 매니저을(를) 선택해야 할 때
- 거주지에서 30~60분 이상 떨어진 부동산을 소유한 경우
- 여러 유닛이 있고 직접 관리가 수입을 정당화하는 것보다 더 많은 시간을 소비하는 경우
- 풀타임 직장이 있어 세입자 긴급 상황에 대응할 수 없는 경우
- 개인 시간 투입을 늘리지 않고 포트폴리오를 확장하고 싶은 경우
- 나쁜 세입자 경험이 있어 전문적 심사와 퇴거 처리를 원하는 경우
직접 관리 임대인을(를) 선택해야 할 때
- 부동산 근처에 살며 투자를 직접 관리하는 것을 즐기는 경우
- 단일 유닛을 관리하고 있으며 관리 수수료가 현금 흐름을 의미 있게 잠식하는 경우
- 부동산, 건설, 또는 세입자 관리에 관련 경험이 있는 경우
- 세입자 선정, 유지보수 품질, 지출 결정에 대한 완전한 통제를 원하는 경우
- 장기적이고 신뢰할 수 있는 세입자가 이미 있는 낮은 이직률 상황인 경우
결론
프로퍼티 관리 수수료는 단순한 비용이 아닙니다 — 시간, 전문성, 법적 위험 감소를 구매하는 것입니다. 원격 임대인, 2~3개 유닛 이상으로 확장하는 투자자, 또는 주 직업이 바쁜 모든 사람에게 전문 관리는 대개 그 비용을 회수합니다. 직접 관리는 시간과 기질이 있는 현지 실무형 소유자에게 가장 적합합니다.
일반적인 비용
시간당 요금
$150–$500/hr
배경 및 전문 분야에 따라 폭넓게 변동
세션당 요금
$200–$800
구조화된 60~90분 전략 또는 자문 세션 기준
월 정액
$3,000–$15,000/month
지속적인 전략 자문 또는 파트타임 임원 역할 기준